第五章 业委会成立

第五章　业委会成立

仿佛一切尽在掌握中。

明天，领地公馆就要正式召开筹备组的会议了。会议上，将会推举出业委会的候选人。这些候选人，只要经过全体业主大会的选举，就可以成为业委会委员。而业委会主任一职，则只要由这业委会委员推选即可。阿庆几乎都能想象到，自己正在面对着领地公馆的几百户业主，慷慨激昂地发表就职演说的场景。

在忙完了资料准备工作后，已经是晚上九点钟了。阿庆打开了一瓶红酒，把手机中珍藏的一个视频同步到客厅的电视上。电视中，一个熟悉的身影出现了。

“我们都知道，人，生而为人，是不凡的。人之所以是万物的精灵，是因为智慧，对，你就是智者！你可以汲取这天地间所有生物的智慧。但，既然生为智者，你努力了吗？你珍惜自己这只能前进、却无法后退，只有未来、绝不会有历史，只见胜负、而不得姑息的生命了吗？”

尽管听了无数次，但画面上的那个人，每一个字，都敲打在阿庆的心上。

自从五年前，他第一次在现场听到这个人的演讲，他就觉得，自己的人生开启了一扇门。这扇门的钥匙，或许早就在自己的心中，但正是画面上的这个人，帮他找到了自己的钥匙。

“每个人，包括你，本是天地不凡的创造。但几乎每个人，却都在荒废造物主的恩赐。他们唯唯诺诺，他们作茧自缚，他们认为像绵羊一样的善良和本分才是人类的天赋潜能。其实他们正在浪费着自己的生命。善良的人，忍心看狼饥饿而死，却不愿看到狼的猎杀。本分的人，宁肯看到枷锁套在头颅，但却不肯做丝毫挣扎。但是，为什么你要做被宰的羔羊？贵为造物主杰作的你，为什么只会同情那些待宰的羔羊，而不愿意做骄傲的头狼？为什么宁肯帮助那些生物链底端的鸦雀，却不能效仿高高翱翔的雄鹰？为什么你只愿意同情那些怯懦无能的食草动物，却痛恨凭借自己的实力和策略来生存的肉食者？难道，这世界，不应该是优胜劣汰？不应该是强者的天堂？不应该是物竞天择？不应该是勤奋和智慧者的极乐世界？”

“你同情自己的员工，于是自己努力为他们赚钱？你讨好自己的客户，所以你在生意上一再退缩？你战战兢兢地守护着侠义的道统，却没想过侠义是多么愚蠢的童话幻想？这一切，早该过去了。你可以做到，你必须做到，你现在就能做到！！”

“你何须顾及失败者的哀嚎？！只要你愿意，小小的伎俩就能帮助朋友们改变自己、改变未来，最终改变世界。手段，本来就该服务于目标！问题是，你是不是忠诚于自己的目标？！你想实现财务自由，却又不肯说任何一句谎言？那么，活该！你想出人头地，却不忍心踏着失败者的躯体前行？那么，活该！你想实现自己的梦想，却居然不肯让自己的心如钢铁般冷硬、不愿接受弱肉强食的丛林法则、不能走出失败者的‘这也不肯那也不行’的自造坟茔？！如果真是这样，你可以走出这个大门。门口的助教老师会发还你两万八千八百八十八元的学费，绝不会少一分钱！因为这每一分钱，都会成为你度过人生惨景的微薄钱粮。但，如果你决心改变，那么，请从现在就开始改变！挣脱缚在身上的枷锁，忘记所谓的道德底线，像一头狼一样，活下来、活下去，活成一匹自主的狼，一匹令自己和身边的人骄傲的头狼！”

“当然，这还不够！如果你留下来，想要成为一头骄傲的头狼，你还要像帮助你支付学费的朋友一样，把学费还给那些真正帮助你改变的人！告诉他，你可以，你可以，你可以！你可以比他期待得更优秀！你可以比他信任的更高贵！你可以比他期待得更富有！当然，你也应该把这样优秀的理念带给你最重要的三个朋友，让他们也像你一样，彻底改变自己的人生……。”

五年前，正是刘念辰－－也就是“风哥”－－帮他交了近三万元的听课费，让阿庆在上海市郊的一个宾馆中度过了改变自己人生的五个日夜。这之后，阿庆还“帮助”十多个人参加了这样的封闭式培训。阿庆觉得，这是他人生中最大的功德。

画面上这个瞿大师，今天已经是亿万身家。他从视频中所讲的“成功学”、“狼道人生”的主题，已经升级为了“禅修密码”的深度学习。每一个参加他七天七夜禅修的人，需要缴纳的听课费达到了十八万八千。但，每一个要参加禅修的人，必须要通过瞿大师弟子团的面试。只有面试通过，确实与瞿大师有缘法的人，才有资格听课。否则，那报名时预收的十八万八千元禅修费原样奉还。被拒绝的人，往往会收到一个小叶紫檀制作、由大师亲自开光的微型降魔杵作为纪念品，以表明被拒绝的信徒无缘听课，只是由于心魔未除，需要在家禅修方可的意思。阿庆已经收到了三个降魔杵，但他并没有气馁。

此刻，被瞿大师的“狼性成功学”所激励的阿庆，更是无法控制自己的热血。渐渐地，红酒帮助阿庆陷入了一个孩童般的睡眠。在梦中，阿庆，无所不能，人人顶礼膜拜……。

事与愿违，说的并不是事情特别愿意与人们的愿望相违背，其本意是指，事情往往不会像人们想像地那么简单。领地公馆业主委员会第一次正式筹备会的结果，对阿庆而言，就是事与愿违。

晚上１９：３０，领地公馆会所的会议室里，聚集了三十多个人，其中除了十多位符合条件，且自己也愿意为小区做贡献的业委会委员候选人外，还有十多位热心的志愿者。这些志愿者们，尽管因种种原因，不愿或者不能以业委会委员的身份为小区做贡献，但却非常愿意付出自己的时间和精力，为小区业委会的成立做出自己的努力。

林红衣就是这样一个志愿者。

林红衣家没有任何违建，而且在小区里认识的人非常多。但林红衣却不愿意做业委会委员。尽管阿庆登门拜访过几次。后来是杜岚，这个与阿庆一起积极活动发起成立业委会的干将、更是林红衣结识多年的好姐妹多次前来劝说。但林红衣仍然是坚辞不就。杜岚跟她虽然姐妹情深，看着林红衣这样的态度，也只好作罢。林红衣之所以不愿意加入业委会，一方面，是林红衣认为自己在并不适合做业委会的工作，另一方面，她更希望自己的好姐妹李如曦能在业委会担当重任。她觉得，自己只要以志愿者的身份支持李如曦，就够了。

筹备会由人缘最广的李如曦来主持。

首先，李如曦对提名为业委会委员候选人的业主情况逐一做了介绍。当介绍到阿庆的时候，有人提出来阿庆家里违建的问题。

阿庆笑着说：“我家那个不能算违建，都请规划部门看过了。我只是把院子挖了下去而已，没有加盖啊！”

人们开始交头接耳、窃窃私语起来。

有人说：“如果因为有违建的问题，报到街道后，再被否决，那样又得重新来弄，多浪费时间啊！”又有人说：“关键是，到了小区业主公开选举业委会成员的时候，被别人说出来，我们推选的候选人是有违建的，那就麻烦了。可不能失去公信力。”还有人说：“我听说业委会成员，不能有违建是硬杠杠啊！”一时间，会议室里的秩序乱了起来。但，大家都是聪明人，似乎都刻意在言谈中不直接提及阿庆，只就事论事地谈发表着意见。

林红衣是知道阿庆家情况的。阿庆家除了深挖了侧面的院子、加盖了房屋之外，还在楼上另外搭建了两个阳台，连外立面的颜色都改成了白色，与周边人家的颜色有非常大的区别。但林红衣并没有出声。她是这样一个人，看似不温不火，但心里是有主意的。她明白，阿庆家的违建，肯定没法过关的。

阿庆没有想到会遇到这样的情况。他稳了稳心神，道：“大家静一静！静一静！我家的改建工程，图纸都给规划部门的人看过的。区里规划局的领导我也很熟悉啊。他看了我家的改建图纸后就说，这不能算违建，顶多算临时建筑嘛！所以，大家请放心。我也是希望能在小区国际化的道路上，为邻居们做出自己的贡献。感谢大家的信任和支持！”阿庆一边说，一边又露出了标志性的笑容，嘴角的梨涡深深，极力想表现出真诚。

林红衣微微地皱了皱眉。她没想到阿庆说起谎来，居然丝毫没有心理障碍。当然，她并不知道，阿庆在实践瞿大师的“狼性成功理论”方面已经有好多年。这种场面，这样一些话，简直是信手拈来。在阿庆看来，说什么话、用什么手段，不都是服务于目标吗？只要对结果有帮助，过程是否完美并不那么重要。

大家听了阿庆的发言，虽然没人再谈论此事了，但仍然有不少人脸上的表情都表明，他们并不相信阿庆的说法。

马青一直没有发言，她看到阿庆现在的状况比较被动，于是说：“我来说两句啊！我个人觉得，业委会委员最主要的标准，是要能代表业主搞好工作，监督好物业公司，所以，为小区的事情肯付出的人，才是最好的选择。业委会的筹备工作，庆总牺牲了自己的工作时间，为小区做了很大的贡献，相信大家是有目共睹的。他家是有一些改建，但是不是违建我觉得问题不是太大。只要能选出为我们小区真心服务的人，不就可以了吗？”

李如曦听了，正想开口，这时，尹墨宇说话了：“各位邻居，我呢，在咱们这些候选人里面年龄是最大的了。我现在基本上是闲人一个，又是搞建筑专业的。这次成立业委会，也是受如曦的感染，觉得给大家做一些事情，总是好事。庆总也非常热心，亲自到我家里拜访了好几次。所以，我也就同意了参加这个事情。我们是十年前住进来的，也觉得户型很合适，就没有做任何改动。就这个庆总家违建的事情，我说一下我个人的意见。既然是选举，就要有标准，没有标准就不能叫选举。这个标准里既然要求没有违建，那么就得尊重这个要求。”

尹墨宇喝了一口水，继续说道：“实际上我们筹备的时间也不短了。我们本来打算是以住在小区里的业主为主要力量成立业委会的。毕竟，住在这里，才更方便对物业公司进行监督。后来发现，住进来的业主，没有违建的太少。没办法，庆总又积极奔波，发展了这么些位不住在小区，但仍然热心小区工作的邻居。我想说的是，是不是在小区住，这个不是硬杠杠。因为只要是小区业主，符合要求，就有资格竞选业委会委员。但没有违建，是硬杠杠。我咨询过街道物业办，这个要求在省物业管理条例第２１条、越城市业主大会和业主委员会指导规则里都有明确规定。所以我们拟定的‘领地公馆小区业主选举办法’、‘领地公馆小区业主公约’中都有提及。所以这个方面想要通融，我看很困难。”

尹墨宇进入筹备组后，在法律法规和重要文书的起草方面，他参与得比较多，因此说话切中了要害。

李如曦听了为难道：“墨宇先生的说得对。我们去街道咨询的时候，街道物业办一再强调这事的。我一直也不知道庆总家有违建。你看，现在可怎么是好？”

听到这里，马青也不好多言了。会议室众人的目光都聚集到阿庆身上。阿庆感觉到了形势的严峻，但他不会轻易放弃，于是又说：“墨宇先生说的意思我知道。但规矩是死的，人是活的嘛。在违建上面，其实小区业主有违建的非常多，大家都能理解的。政府也不一定会到每个业委会委员都来勘察一下的。我觉得问题不大。为了成立业委会，我奔走这么几个月大家都是看到的，就这么点小问题，就否定了我的付出，我觉得不合适吧？”

阿庆偷换概念的说法，居然还有一定市场。好几位在场的人都开始点头赞同。还有人说：“是的，庆总为小区成立业委会付出这么多，通融一下也不是不行嘛！”

尹墨宇道：“庆总做出的努力，我们大家都认可。但业委会毕竟是一级组织，不是个人公司。业委会运作的背后需要依据的是法律法规，不严格要求，将来业委会就会出问题。这不就违背了咱们的初衷了吗？”

阿庆仍然不死心：“其实没那么严重。我知道的，有很多小区的业委会委员，不也是有违建吗？只要没人投诉，就不会有人追究的。”

尹墨宇道：“我们不能冒这个风险。阿庆，我们就事论事。我不管你参加业委会是有什么目的，但业委会的工作，依法依规是基本前提。因为，这不是哪家个人的生意，而是事关小区所有业主权益的，受到监督也是必然的。不能抱有没人投诉这样侥幸的想法。因为，投诉也是业主的基本权利啊。尤其是业委会运作有问题的时候，你不可能阻拦别人这么做。”

阿庆讪讪地道：“我哪里有什么目的？我不就是为了小区做点贡献，想帮助小区走向国际化吗嘛！”

尹墨宇道：“那我就放心啦！我们也都知道，你是一个热心人！肯定不希望因为现在随意的一个举动，导致将来我们业委会成立走很多弯路。毕竟大家都是利用业余时间和精力为小区业主们做贡献的。我们大家都会感谢你为小区做出的贡献的。其实，做不了委员，只要热心，做志愿者也一样可以为小区做贡献啊。”

尹墨宇已经把事情说得非常清楚，筹备组的委员候选人们彼此交换了一下意见，也都支持尹墨宇的看法。

话说到这儿，阿庆知道，在会议现场再说什么也是没有用的了。他没有想到这些他一个个动员、发展来的候选委员们居然跟他讲原则，让他忙乎了几个月，却连个委员候选人的资格都没有，更罔论什么业委会主任了。他觉得自己就是头驴，一头卸了磨后被宰杀的驴。一向觉得车到山前必有路的阿庆，第一次觉得计无所出。想着自己在筹备过程中还花了２万多元，就更觉得心里不平衡。他也深知，如果不能进入业委会，他想实现赶走金宁饭店物业公司的计划就会增加不少难度。

但此刻，阿庆却毫无办法。这头孤狼，第一次觉得无助起来。他眼睁睁地看着筹备组的会议按照议程开了下去，李如曦、尹墨宇、马青等十五个人成为了业委会委员的候选人，最终的十一个业委会委员将会从这些候选人中产生。

会议结束后，阿庆拦住了李如曦，跟她说：“如曦姐，你看这算什么？卸磨杀驴嘛！你们太过分了。”

李如曦无奈地道：“我也没办法啊！你看这法律法规上的事情，可不好变通，要不你看这样……。”不等李如曦说完，阿庆已经悻悻地拂袖而去了。

阿庆想到了各种可能出现的状况，却没有料到会遇到这样的状况。虽然说，他的目标是换掉现在的金宁饭店物业公司，当不了业委会委员并不见得就是失败了。但阿庆知道，如果自己对业委会失去了话语权和掌控力，那便增加了太多的不可控性。不过，他不是个轻易放弃的人。狼性，本来就以绵长的忍耐力见长。这时，他庆幸自己早早地做了布局。于是，他重新调整了一下自己的思路，开始了下一步计划。

筹备组按照法定的程序，向全体业主公示了《领地公馆小区业主选举办法》、《领地公馆小区业主公约》、《领地公馆业主委员会章程》等文件，一同公示的还有十多位业委会委员候选人的资料。业主们参与的积极性很高。通过领地公馆第一次业主代表大会，选出了十一位业主委员会委员。这样领地公馆的业主委员会终于宣告成立了。

在业委会的第一次正式会议上，阿庆仍然以志愿者的身份，早早地参与了其中。十一名经过全体业主选出来的业委会委员坐在领地公馆会所的会议桌前，志愿者们列席旁听。会议仍然由李如曦主持。虽然在开始的时，大家对究竟由谁来担任业委会主任有些不同意见，但由于委员中有好多位都提名李如曦，同时阿庆和很多志愿者们也都强烈支持李如曦担任业委会主任。因此，会议最终民主表决，由李如曦担任领地公馆第一届业委会主任，尹墨宇担任副主任。

看到民主表决的结果出来了，会议室内想起了热烈的掌声，唯有坐在角落里的阿庆只是狠狠地把左右手拍击了几下，嘴角露出了冷冷的笑容，那笑脸上的梨涡，在角落的阴影中，竟似飘动起来，充满了诡异的色彩。

业委会成立了，李如曦变得异常忙碌起来，即便尹墨宇给了他很大的支持，又有不少像林红衣这样的志愿者帮忙，但仍然忙乱得不可开交。从经历上来说，李如曦并没有担任类似工作岗位的经验。眼前，一方面她要开始筹划业委会下一步的规划，另一方面又得赶紧把手上业委会资料整理好，报到梅林街道物业办完成备案。这可把这位快要“升任”外婆的李如曦忙得够呛，有时连快要生产的女儿从海外打来电话都没时间接听。

阿庆倒是仍然异常热心。他喊上杜岚，主动帮李如曦处理一些杂务，一边还给李如曦出出主意。

“如曦姐，哦，不，李主任！你这个主任，可是领地公馆这么多大咖业主们的领袖啊！领地公馆能否走向国际化，这个重任就得完全依靠你啦！我觉得，要想让我们的小区上一个大台阶，与国际接轨，建立智慧社区，就必须要革新。现在这个金宁饭店物业公司，太老了。虽然挂的是五星级饭店的名头，可服务太差了！你看看，小区多少草皮都已经变成黄土了。还有，车辆进出小区到现在还得刷卡，这真是太落伍了。现在连经济适用房小区都用上车牌识别系统了，能自动识别业主的车牌，自动开门的。对了，还有啊，就是现在这个会所，太浪费了。这么大会所，没什么生意不说，还尽给外面的人进来，哪里有点业主专享会所的意思啊！依我看啊，我们得换一个大牌的物业公司，最少是全国前三位的物业公司，这样才配得上我们领地公馆这些社会精英们的身份啊！”借着帮李如曦做事的便利，阿庆只要得空，就给李如曦灌输这样的想法。

李如曦觉得，阿庆这个人还是真的不错。虽然花了那么大精力来筹备业委会，但后来进不了业委会，好像情绪也没受太大影响。除了那天开会时他有些不高兴之外，最近这段时间，帮助业委会工作的热情好像比以前还高涨了呢。李如曦是个善良的人，她被阿庆这样豁达的心胸和无私的奉献感动了。因此，她也慢慢地听进了一些阿庆的意见。

这些日子，尹墨宇正在忙着到处走访、调研。他做事的风格向来如此。要么不做，要做就要认真做、尽力做好。所以他把要调研走访的工作分成了三类。

第一类，他定义为“学方法”，也就是学习关于物业管理的相关条例法规，以便能指导业委会规范运作。这方面，他走访、调研了很多运作成功的小区业委会人员。领地公馆里也有一位在别的小区担任业委会副主任的邻居，他也常常把这位年轻的邻居请到家里，听他说说业委会运作的实务方法。

第二类，他定义为“摸家底”，也就是目前领地公馆有哪些房屋、设施设备、土地等所有权是归全体业主的，这些小区业主们共有的资产目前是由谁掌管的，这些资产应该如何妥善地完成移交。这方面，因为他在建筑领域的朋友、弟子众多。不几日，尹墨宇便把领地公馆的资产情况基本摸清了。

第三类，他定义为“理关系”。目前服务领地公馆的金宁饭店物业公司是前期物业公司，也就是十年前金宁饭店置业公司开发这个项目后指定的物业公司。金宁饭店置业公司和金宁饭店物业公司是同属于大型国有企业金宁饭店集团的兄弟公司。目前在领地公馆的物业服务项目，是金宁饭店物业公司的梅林分公司。他在调研的时候还了解到，之前为了方便金宁饭店置业公司销售别墅，经过内部协调，这个金宁物业的梅林分公司实际上受置业公司直接管理的。小区真正由金宁物业来接管，还是前一阶段的事情。为了接管小区，这两个兄弟公司闹得矛盾可是不小。尹墨宇当时就批评这两家公司，说他们为了争斗，居然给会所停电，是根本没有把业主利益放在第一位的。

这三类事情工作量庞大，三类事情彼此之间条缕纠缠、盘根错节，对于已经不再年轻的尹墨宇而言是一个浩大的工程。尹墨宇不是个喜欢主动揽事的人，但他看到李如曦热情高涨，又不禁受到感染。尹墨宇对李如曦是了解的，他也很清楚，让李如曦这样一个养尊处优的女同志来谋划这样繁杂关系下的工作局面，实在是强人所难。所以他也就“当仁不让于师”，开始制定起了策略。

“尹哥，备案的事情已经弄好了。梅林街道物业办的陆主任、周主任还表扬了我们，说我们备案的材料非常齐全，也很规范，不愧是领地公馆的业委会，自律意识很强，规范意识也很强。”在会所会议室中，李如曦像个受了表扬的小女孩一样兴奋。

李如曦又道：　“我在想，下一步咱们可以准备开展工作了。我想了想，主要是先正式约谈一下金宁饭店物业公司的领导，向他们提出一些要求，尽快让他们整改。还有就是要把会所尽快交给我们。另外呢，我觉得这个金宁饭店物业公司现在的服务质量问题多多，咱们可以发起业主大会，进行公开招投标，选更好的物业公司进来。就算招标最后的结果还是留用金宁饭店物业，至少他们也可以警醒一点，能提高服务水平。哦，对了，还有就是我们小区每年夏天有些下沉式庭院会淹水的问题，我们也得拿出个方案来，让物业公司赶紧解决这事……。”

尹墨宇看着这个多年的老邻居，不禁莞尔。这么多年下来了，李如曦还是没有变。李如曦就是这样，充满热情，又有冲劲。但在系统地统筹复杂局面，尹墨宇认为女人还是有一些先天差距的。尽管业委会成立后的第一次会议上，有好几个人也提议尹墨宇来担任业委会主任，但尹墨宇坚辞不肯。他主要考虑的是，以他的脾气，虽已年届花甲，但总还是眼里揉不得沙子。做业委会这样的工作，本身就是一种奉献，你让当年号称“土匪”的尹墨宇天天笑嘻嘻地像个大妈一样，张家长李家短的，他做不来。等到阿庆等人提议让李如曦来做主任时，他也觉得挺合适的。以他对李如曦的了解，只要他能在旁边帮着李如曦把事情理顺，再加上其他委员们各自献计献策、倾力相助，做好这个工作应当不在话下。

听了李如曦吧啦吧啦一口气说了这么多事，尹墨宇险些被她把自己已经逐渐清晰的思路给打乱了。于是他赶紧对李如曦说道：“　好啊！你看你进入角色很快啊，还是那么有冲劲！这么短时间就掌握了这么多情况。你看这样好不好？这几天，我对业委会后续工作的开展，先拿一个计划。咱们在周末召开一次业委会会议，会上咱们讨论一下，也听听大家的意见。对了，老规矩，也要邀请志愿者们参加啊！”

阿庆打开了手机微信，给李如曦发了一条：“如曦姐，你们下一步怎么打算啊？”

没一会李如曦回了过来：“我们商量过了，打算周末就开个会，把交接的问题啊、排水的问题啊、物业公司招标的问题啊，反正所有问题，我们都打算迅速启动解决方案。将来你还要继续给我们支持啊！”

“那是必须的，如曦姐！我肯定全力支持你们工作！我看啊，当务之急，还是要尽快更换物业公司。你就说淹水的问题、绿化的问题、违建的问题，这些问题存在很多年了，根本不能指望金宁饭店物业能改变了。长痛不如短痛，我们一步到位，换一个大牌的物业公司，这些问题就迎刃而解了，我们小区也就真正走向国际化了！”

“阿庆，你到底是有见识的。欢迎你周末来参会啊！到时候，你也可以发表自己的意见嘛！”

“好的，我准时到！”

阿庆合上了手机，从卧室的床上起身，走到了阳台上。放眼望去，午后的远山风景怡人，阿庆甚至觉得，让他望向远山的视野少了一小块的老段家的封闭阳台，都不那么碍眼了。