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第六章:看到曙光

第六章:看到曙光

书名:桃色春乡之地产大亨作者名:爱飞的鱼本章字数:2498更新时间:2024-02-25 15:25:13

  “挺诚心的,好好搞,绝对能成”,方亮小声对吴峰说道。

  吴峰闻言点点头,“我知道!”。

  这是看的最后一套房子,所以在房间里,吴峰就开始询问二人看了四套房子以后的感觉,觉得哪套可以,有什么要求,他可以跟房东沟通。

  “第三套和这套还可以,价格都是4500是吧?”,男青年问道。

  “对的,都是4500”

  “嗯,你谈吧,第三套房子,4000,然后让房东换一张新床就可以。这间的话家具都挺新,也谈4000吧,哪套能谈下来就租哪套。”

  “好的,我回公司就给房东打电话,争取都谈下来,让您二选一”,吴峰笑呵呵道。

  “好的,那就麻烦你了”

  客套了几句,四人离开房子,反锁好门,两人一起还了钥匙,走回门店。

  两人有说有笑的刚进门,就听到里面传来张晓梦那令人厌恶至极的声音。

  “老娘带她看了四套房,走的腿都快断了,竟然连个手机号也不留,气死我了,还特么喝我一瓶水,咋就没呛死她”,张晓梦骂骂咧咧,一听到有人进来,连忙收住,看到是方亮和吴峰后,继续抱怨。

  二人互相望了对方一眼,都从对方眼中看到四个字,幸灾乐祸。

  方亮继续坐在前台值班,然后在系统上浏览房源,看看附近小区有没有新出的房子,性价比怎么样?房源很多,全部记住是不可能的事情,但是一套都记不住,万一有客户问起,啥也不知道,给客户的印象就太不好了,而这些都是会影响成交。

  就这样等方亮再次抬头的时候,天都已经黑了。而这时恰有人上门。

  “欢迎光临”,方亮起身问好,然后回头喊道:“吴峰,你的客户来了”。

  来人正是上午吴峰带看的那对小情侣。

  “王先生,张小姐好,我们先到会议室吧,房东马上就到”,吴峰满脸笑容的将两个人引进会议室。

  一般的房产经纪公司,都会在门店里面布置一个会议室。有大有小,小的会议室只能容纳四个人,而大的会议室就是容纳二三十人都没问题。

  这样一来好谈案子,可以有独立的空间。再者也可以让客户觉得对自己负责的房产公司还不错,挺正规的。

  方亮所在门店的会议室最多能容纳十个人,所以平时谈个租赁或者买卖都在那里,很宽敞,谈案子的时候也比较有气氛。

  “恭喜你,成交一单”,吴峰给客户倒完水后从会议室出来,方亮起身恭贺。

  “哈哈,你也要努力啊,小心别被人瞧不起”,吴峰说着话用眼神示意了一下。方亮微微一笑,表示明白。

  “哼”,张晓梦冷哼一声,从副值的位置上站起来,走出了门店。他今天带看的客户连手机号都没要到,而别人带看还有成交。本来就看方亮和吴峰不爽,现在更是一肚子气。

  “小肚鸡肠,早晚被气死”,吴峰小声说了一句。

  吴峰,方亮和张晓梦的矛盾是由来已久,两个人刚进公司的时候,对业务什么的都不甚了解,也不懂得怎么接客户。

  而张晓梦在这一行已经做了三年,属于老业务员,能说会道,因为二人不懂,当时抢了二人不少的客户。这个梁子也就是在那个时候结下的。

  “客户和房东过来了吗?”,郭斌这时从外面走进来手里拿着一个文件袋。

  “客户已经到了,房东马上就到”

  “那就好”,店里的租赁合同用完了,吴峰上午跑到区秘那里专门要的合同。

  每个门店的合同,不管租赁也好,买卖也罢,都不会放的很多。一般只会放十份,买卖合同更少。这样做的目的就是为了防止经纪人私下拿着公司的合同飞单(不经过房产公司,私下与客户和房东签订合同,好处就是能独得全部的中介费,不用上交公司)。

  越正规的公司,管理的也越更严格,如此才能开的更大。比如方亮所在的公司安居房产经纪有限公司,在魔都就属于排名前五的存在。

  门店遍布魔都,足有六百多家门店,八九千经纪人。如此庞大的群体,如果管理不严格,早就破产了,根本做不了这么大。

  没一会房东也过来了,签合同,交房,打房租,收佣金,前前后后忙活了一个小时。

  而这时天也黑了,等吴峰交完房回来,方亮便找他一起去吃饭。吃过饭后方亮回到公司,看一眼时间快到七点了,便拿出手机,在心中酝酿几句,给上午带看的青年拨通了电话。

  “喂刘哥你好,我是小方啊!”

  “小方啊,怎么样,房东怎么说”,青年听到是方亮,声音变得急切起来。能不急切吗,后天就要搬出去了,再找不到房子,难道睡大马路?

  “房东阿姨本来同意了3300的价格,但下午又有其他公司的经纪人带客户看房,当场看中联系了房东,最终以3600元的价格成交,现在已经签好了准备,交好了房!”

  “啊!怎么会这样!”,青年大惊,刚开始听到房东考虑,他还以为问题不大,也没有找其他房产经纪人去看房,现在得知房子被人租掉了,一下紧张起来。

  方亮听到青年的语气知道时机到了,立马开口,“刘哥您也别着急,我刚才得知消息后,立马给您找了几套房子,经过筛选有三套适合您,我现在把房子的基本信息和照片发到您微信上,您可以看一下,如果觉得可以,我现在就约房东,明天看房!”

  “好,那你发给我,我看一下”,青年听闻还有房子,心底松了口气的同时,也变得紧迫起来,这次可不能再拖了。

  挂断电话后,方亮便把早就准备的三套房子用微信发给了青年。

  像方亮用的这种手段,在房产经纪人这一行业很常见。有相当一部分客户,不了解魔都的租房市场。便会拿着外地的租房价格来推理魔都的租赁市场。

  往往给的价格低,让经纪人根本找不到房子。这个时候只能用一些手段,不然根本没办法。方亮因为想要成交,所以采取的手段委婉,用的时间长,也更加冒险一点。

  而像有的房产经纪人,遇到这样的客户后,连更进的兴趣都没有,就像张晓梦一眼,直接报出实际情况,甚至比实际更夸张,一下子打击到客户。这样等客户多被打击几次,了解市场后,自然会做出调整。提高了预算,或者降低需求。

  五分钟后青年打电话过来告诉方亮,三套房子他都要看,而且越早越好,最好是明天上午十点左右。因为只要看中,他立马要签合同,下午就要搬家。

  当方亮告诉他,这几套房子距离稍微有点远,去公司的话要二十分钟差不多,对方仅仅犹豫了几秒钟,便表示无所谓,只要房子可以就行。方亮闻言自是欣喜,连忙告诉对方,我现在就联系房东。

  挂断电话,方亮第一时间联系三套房子的房东,有两套十点左右都可以看,一套要到十二点,因为星期一,房东要中午休息的时候赶过来。

  方亮想想时间跨度不大,也就同意了。

  而后用微信告诉青年,自己已经约好了时间,明天十点到我门店门口碰头,我骑电瓶车一起过去。

  青年回复一个‘好’后,方亮长出一口气,靠在椅子上,想着自己的谋划即将成功,心里有一丢丢的成就感。