我的26岁女房东方圆是反派吗

不是。
在小说《我的26岁女房客》中，方圆没有被定义为反派角色。与向晨存在情敌关系，最终选择了金钱而背叛了米彩，但在此之前，方圆一直默默守护着米彩和他们之间的感情。有复杂的人物性格和动机，不能简单地划分为正面或反派角色。